开发商2010年4月25日完成了该房产的所有权初始登

2015-12-25  来源:未知   作者:admin   点击:

开发商2010年4月25日完成了该房产的所有权初始登

  开辟商延期1年打点房产证

  6月24日,沈阳市于洪区审结一商品房买卖合同胶葛案。因延期一年多才领到房产证,业从对开辟商提讼,获赔1.7万元。

  王先生于2008年3月正在沈阳市于洪区某楼盘采办了一套建建面积89.41平方米的商品房,总价款为人平易近币366013元。购房时两边签定的《商品房买卖合同》中第十五条商定,“人该当正在商品房交付利用后180日内,将打点权属登记需由人供给的材料报产权登记机关存案。如因人的义务,买受人不克不及正在刻日内取得房地产权属证书的,由人承担违约义务”,即按商定由人按日向买受人领取已付房价款万分之一的违约金。

  延期办证应若何索赔

  2008年7月2日,王先生打点了入住手续,正式入住园区。从7月2日起头计较,12月29日开辟商就该当把房产证交到王先外行中,可是,王先生说,曲至2010年8月2日,才终究拿到了迟到的《衡宇所有权证》,本人花三十多万买套房子不容易,既然开辟商存正在违约行为,就该当为本人。于是王先生向沈阳市于洪区提起了诉讼。

  法院经审理认为,两边签定的《商品房买卖合同》系两边实正在意义暗示,内容不违反律例的强制性,该合同无效。本案中,王先生曾经按照合同履行了,应为无效商定,开发商2010年4月25日完成了该房产的所有权初始登记开辟商2010年4月25日完成了该房产的所有权初始登记,跨越合同商定的日期483天,应按照合同商定向王先生承担违约义务,诉讼费由开辟商一方承担。法院认定,开辟商赔付王先生过期打点房产证违约金为:366013元(总价款)×0.0001元/天×483天=17678.42元。

  一、若何打点房产证(1)买卖两边进产买卖后一个月内持衡宇买卖合同和其他证件到房地产买卖所打点买卖过户登记。去打点登记需要照顾身份证、户口本、《商品房发卖合同》等证件和材料。(2)买卖两边接到买卖所打点过户手续的通知后,应照顾身份证、户口本......

  一、委托开辟商打点房产证的留意事项(一)签定委托和谈凡是《购房合同》中相关于委托开辟商代办房产证的条目,这个条目本身就能够看做是一份零丁的委托和谈。此外,良多开辟商还会要求购房人正在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税......

  专业房产律师温暖提醒:

  有些当事报酬了节流一些费用,商定数年后再打点房产过户手续,这种延后打点过户的做法看似有益,其背后却暗藏着庞大的风险。好比房价大涨,卖房人毁约,不再按和谈商定时间打点衡宇过户,买方会因无法证明衡宇权属。因而,延期处理我们不用这种省钱方式,切勿舍本逐末。

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